Comprar ou Alugar um imóvel, como decidir ?
- Diego Santana
- 10 de set.
- 3 min de leitura
Comprar ou Alugar em 2025: qual a melhor decisão para você?
Descubra se vale mais a pena comprar ou alugar um imóvel em 2025. Simulações reais do Minha Casa Minha Vida mostram os melhores cenários.
Comprar ou alugar: o dilema em 2025
A escolha entre comprar ou alugar um imóvel continua sendo uma das maiores decisões financeiras da vida adulta. E em 2025, com a Selic em patamar elevado e o programa Minha Casa Minha Vida atualizado, essa decisão ficou ainda mais relevante.
Quando comprar faz mais sentido?
Para quem já tem família formada, como marido, esposa e filhos, a estabilidade residencial é fundamental. A compra da casa própria traz segurança contra reajustes de aluguel e evita mudanças inesperadas.
Além disso, quando existem subsídios em programas habitacionais ou condições de financiamento mais baratas que a Selic, o financiamento tende a ser a melhor opção.
Quando alugar pode ser melhor?
Para os jovens em início de carreira, que podem precisar mudar de cidade ou estado, alugar é mais flexível. Nesse momento da vida, fixar residência pode significar perder mobilidade.
Outro ponto é que, em cidades com aluguel mais barato que a média nacional (0,5% do valor do imóvel), investir a diferença pode gerar resultados interessantes.
Minha Casa Minha Vida em 2025
O programa do governo oferece condições diferenciadas para famílias de baixa e média renda, com taxas bem abaixo da média de mercado:
Faixa 1: 5% a.a.
Faixa 2: 7% a.a.
Faixa 3: 8% a.a.
Faixa 4: 10,5% a.a.
Para comparar: em setembro de 2025, a Selic está em 15% a.a., enquanto a média histórica dos últimos 15 anos gira em torno de 9% a.a..
Isso significa que financiar a 5% ao ano pode ser mais barato do que alugar e investir, mesmo considerando aplicações seguras como Tesouro Direto.
Variáveis que influenciam a decisão
Valorização do imóvel: em média 4 a 5% ao ano no Brasil.
Custo do aluguel: geralmente 0,5% do valor do imóvel, reajustado pelo IPCA ou IGP-M (cerca de 6% a.a.).
Rendimento dos investimentos: Selic média de 9% a.a. nos últimos 15 anos.
Perfil de vida: estabilidade familiar ou mobilidade profissional.
Exemplo prático: comprar x alugar em 2025
Imóvel: R$ 300.000
Entrada: 30% (R$ 90.000)
Financiamento: R$ 210.000 em 30 anos (SAC)
Selic média: 9% a.a.
Valorização média do imóvel: 4% a.a.
Reajuste de aluguel: 6% a.a.
Resultados da simulação
Tabela comparativa
Faixa | Juros a.a. | Patrimônio Final (Comprar) | Patrimônio Final (Alugar) |
Faixa 1 (MCMV) | 5% | R$ 3.065.238,91 | R$ 470.828,24 |
Faixa 2 (MCMV) | 7% | R$ 2.798.208,12 | R$ 748.574,58 |
Faixa 3 (MCMV) | 8% | R$ 2.695.531,80 | R$ 914.795,45 |
Faixa 4 (MCMV) | 10,5% | R$ 2.529.385,96 | R$ 1.279.665,70 |
Fora do MCMV | 12,5% | R$ 2.398.601,40 | R$ 1.671.119,60 |
Gráfico comparativo
*Patrimônio total: Valor do imovel + Valor investido
Interpretação dos resultados
Em todas as faixas do Minha Casa Minha Vida, comprar financiado se mostrou mais vantajoso do que alugar.
Na Faixa 1, a diferença supera R$ 2,5 milhões ao longo de 30 anos.
Fora do programa (12,5% a.a.), o aluguel se aproxima, mas ainda assim a compra leva vantagem. Se este é o seu caso, comprar seria mais vantajoso com uma selic mais baixa, a qual geraria um custo efetivo do financiamento menor. Se puder esperar, a tendência é que em cenários diferentes da economia, se tornaria ainda mais vantajoso comprar.
Conclusão: comprar ou alugar?
Se você se enquadra no Minha Casa Minha Vida, os números mostram que comprar é a melhor opção financeira nas taxa atuais, quanto menor a faixa maior o lucro a longo prazo. Se estiver fora do programa, considere esperar um momento mais propício para comprar, quando o custo do financiamento estiver menor. Claro que se tem uma boa oportunidade, não seria um problema comprar agora como o cálculo sugere.
Mas lembre-se: essa é uma decisão que também envolve momento de vida, família e estabilidade profissional. Por isso, não olhe apenas para os números.
Para este estudo, usamos a Calculadora do Investidor Sardinha e as taxas oficiais da Caixa Econômica Federal.
E quando a decisão for mudar?
Seja comprando ou alugando, uma coisa é certa: a mudança faz parte do processo. E nesse momento, você pode contar com a Nomadi Mudanças.
Com mais de 5.000 mudanças realizadas e os melhores transportadores da cidade, garantimos uma experiência prática, rápida e sem complicações.
👉 Simule agora o valor da sua mudança e inclua esse custo no seu planejamento financeiro. É rápido, gratuito e você descobre em poucos cliques:
Conheça o Instagram da Nomadi e fique por dentro das nossas novidades. :https://www.instagram.com/nomadiapp/
Vai mudar? Acesse nosso site e encontre a melhor solução para sua mudança: https://www.nomadiapp.com/
Comentários